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二手房貴過新房記者昨日走訪瞭西南城區多個中介和新樓盤。有中介認為，用非同一地段的一二手房價進行對比有失偏頗，但隨著新樓盤越來越多，西南城區很多地方呈現二手房價格與新房持平的現象。
近期有市民反映，在三水買二手房比一手樓還貴，記者走訪二手房交易市場瞭解到，受新樓盤以價換量的影響，一手樓價格相對去年有所下降，但二手樓的價格則相對穩定，部分繁榮地段二手樓均價高過新房。
新房量大價降 二手房價格穩定
過去，二手樓優於一手樓的吸引力在於其價格優惠、地段選擇豐富。而現在市場上卻出現二手樓樓價"趕超"一手樓的現象，顛覆瞭市民對樓市的"常規"理解。究竟三水的樓市怎麼瞭？
二手房貴過新樓，引起不少網友關註。網友"憤怒的小鳥"在本地論壇"新三水網"上說，如二小區是1997年基建，8至15小區、群英花園、匯豐豪園等都在1999年至2002年基建的。部分樓齡接近二十年，但二手價仍高達每平方米4000～6000元。
保利今年開盤以來，在三水新樓盤掀起一股"促銷"潮流。而且，三水在下半年陸續有新樓盤開盤，新盤量遠高於往年。揚帆起航地產負責人說，由於新樓盤量大，不少開發商現在趨於以價換量，一手樓價格相對去年有所下降，但二手樓的價格則相對穩定，因此出現二手樓"倒掛"現象。
原因：
此外，業主"不肯降價"也是二手樓價格相對穩企的原因。錢嘉俊說，像時代城二期、雅居樂雅典居、東海南灣三期等樓盤，不少業主是在樓市高點時以高價買入的，但現在樓價整體有所回落，業主並不希望虧本或者零利潤賣出，因此開價仍較高。
淼居房地產置業顧問說，像三水廣場商圈附近的樓盤、商業城商圈的十四區和十五區以及沙頭片區，由於周邊配套完善，有市場、超市及商業街鋪，生活十分便利，因此這些地段的二手樓價格相對較高，甚至高於一手樓；但其他地段的二手樓或因樓齡大、位置不佳，總體水平仍略低於一手樓。
三水二手房貴過一手房？
走訪：
部分地段二手房與新房價格持平
昨日，一名市民在房屋中介查看二手房價格等。/佛山日報記者吳志遠攝
"二手房賣的是位置和地段，很多人看中的是它周邊的配套和交通便利。"卓越輝煌地產總經理錢嘉俊說，部分繁榮地段二手樓價格企穩，以幾個典型的樓盤為例，目前二手房市場雅居樂均價在每平方米5500～6000元；海畔花園每平方米6000元左右；恒達花園因樓齡較新，且近三水廣場，均價更是高達每平方米7200元以上，而一般位置的樓梯房價格則在每平方米3600～3800元。
據市住建管理局數據顯示，8月三水新建住宅共成交1008套，成交面積10.29萬平方米，成交價為每平方米6374元。記者在搜房網上看到，目前三水新建住宅時代城價格6200元/平方米，頤澳灣5500元/平方米，雅居樂雅湖半島6500元/平方米。部分地段較好的二手房已經與一手樓交易價格並駕齊驅甚至高過一手房價格。
內容來自sina新聞
鼓山區農地貸款
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但是，也並非所有二手樓價格均高於一手樓，樓價"企高"地段主要以商圈旺地以及恒達、雅居樂、東海南灣等樓盤為主。
"看瞭一套90平方米的兩居室，業主簡單裝修過，要47萬多，近5200元/平米。而周邊一些新房便宜點，現在也就是每平米5000元。之前考慮二手房就是覺得能夠便宜一些，沒想到反而比新房還貴。"阿飛說。
樂平人阿飛夫妻倆都在西南上班，此前兩人在西南租房，考慮到路程和資金，兩人打算在十四小區附近買一套二手房。詢問的結果令他們很吃驚。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/08584454422.shtml
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