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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  高考剛結束，"幼升小"又開始。孩子在哪上學成瞭傢長最重視的問題，因此擇校而居成為傢長首次購房或置業升級的重要因素。



  然而稀缺的學區房，價格一路高漲逆市堅挺，交易時如按照"非普通住宅"繳稅，稅費能多出近百萬。而為瞭避免繳高額的稅費，中介開始幫著購房者避稅，簽訂陰陽合同。

  而面對居高不下的房價，小區附近的房產中介對如何避稅"瞭如指掌"，中介員都會主動要求幫助購房者避稅。

內容來自sina新聞

  "這周圍的學區房都這樣，住房指導價很接近非普通住宅的標準價格。就逼著你必須做稅，也就是大傢通常說的陰陽合同，不會有問題，目前也就這個方法能操作。給你設個指導價可不就是為瞭讓你按這個價格操作麼？"某房產中介店長老劉告訴記者。

  張女士的兒子快5歲瞭，她想讓孩子上重點小學，盤算著上中關村一、二、三小。"周邊能進這些學校的學區房也不多，房價眼見著就奔十萬去瞭，盡早入手也能早把孩子戶口遷進來。"

  何為"非普通住宅"？

  記者走訪瞭科育小區、科源小區、華清嘉園等"著名學區房"，這幾個小區的房價普遍在7萬元/平米以上，小戶型則均價更高。

三灣鄉二胎房貸利率  買學區房 稅費要繳上百萬

  說法

  走訪

  這是二套房，若按原價8萬元/平米購買，房子變成"非普通住宅"，將涉及5.6%營業稅，20%個稅，3%契稅，算下來需要102萬元的稅費。"如果按住房指導價32000元/平米走，隻繳7萬多元的稅就可以瞭。"為瞭能盡快促成買賣，經紀人主動幫她避稅，也就是簽訂兩份"陰陽合同"。

  文/記者 易朵

  個例

京高價學區房引發避稅潮 稅費要繳上百萬

  購買"非普房" 避稅成"必須"

  對於一些面積較大或房價特別高的住房，被稱為"非普通住宅"，如果是滿五年唯一的免稅房，普通住宅則隻需要繳納1%契稅，而非普通住宅則還需要繳納差額5.6%的營業稅和20%的個稅。

  張女士想到70多平米面積略小，等孩子上完小學再轉手賣掉，這樣一來避稅會不會有問題？

  "學區房價格一路高漲，要是不按住房指導價走，非普通住宅的稅費都趕上小一半的房價瞭。所以在我手上買瞭房的全部都這麼操作的。"在科育小區附近的中介經紀人小周說。

  張女士相中華清嘉園一套74平米的房子，報價590萬元。看著房子標註著"名額未占用"、"滿五年唯一"這些字眼很滿意，可高額的稅費讓她犯瞭難。



北屯區農地貸款  上學名額有沒有 小心被忽悠

  "居高不下的房價，北京學區二手房壓根兒沒有不成為'非普'的。"一位業內人士告訴記者，國五條落地後，對是否滿五年唯一的征稅條件更嚴格，而非普通住宅按全額繳，使得"普通住宅"與"非普通住宅"的差額之高，房價漲瞭，"非普"的標準沒動，使得中介"支招"購房者采取"措施"，通過陰陽合同避稅。

  "把高出指導價的錢寫進裝修合同裡，網簽價不高於指導價就可以瞭。這麼著避稅很普遍。隻是學區房的價格高得離譜避稅金額也就更大更明顯。如果就學區房來說，需要註意的就是重點看一下這個房子的上學名額是否被用。"業內人士向記者解釋。

  鏈接





  普通住宅和非普通住宅主要有以下兩點區分：單套建築面積在140平米以上，價格高於普通住宅指導價。符合任意一條，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

  面對張女士的疑問，經紀人主動幫她盤算，"你這要是按原價每平8萬走的話光稅就得100多萬，沒那必要。再說住房指導價沒那麼容易調整，等你轉手的時候差價並不多，很好轉。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/17162253815.shtml

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