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??住房新政刺激二手房成交

??11月中上旬樓市“量增價跌”



央行降息未立即促樓市量價回升

??二手業主漲價需要謹慎

??房企穩價跑量或仍是主流

??根據中原地產研究部對廣州一手住宅新開盤的實時監測，降息政策後的首周末，新盤供貨量、價格等各指標都相對穩定，與降息前差異不大，發展商也並未針對降息開展特別活動。

??廣州

??上海

??上周全市樓價結構性下調

??北京

??在北京，市場成交量近期則呈現大幅增長的趨勢。11月中上旬，北京全市住宅（新建商品住宅和二手住宅）網簽總量為14450套，與10月同期相比增長86.26%，與去年同期同比增長35.52%；其中，新建商品住宅網簽量為7597套，環比增長67.26%，同比增長33.82%；二手住宅網簽量為6853套，環比增長113.09%，同比增長37.44%。

??然而，在市場成交價格方面，出現瞭小幅回落的局面。據偉業我愛我傢市場研究院統計，11月中上旬，北京全市新建商品住宅（不含保障房）成交均價為21983元/平方米，環比回落2.65%，同比回落16.99%。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，從目前起到春節前，北京樓市在歲末迎來暖冬已基本成為定局。對於市場需求來說，未來一段時間都將是較好的置業窗口。

內容來自sina新聞

??另一方面，全市二手客戶上門量有所增加，但不如預期。中原地產數據顯示，本次央行的降息，客戶上門量僅有10%的增長，其中11月第三周周末比第二周周末，客戶環比增長僅有2.5%。中原研究部認為由於限購及市場高庫存的原因，降息政策難以立竿見影促樓市量價回升。

??而上海在11月7日出臺的住房公積金新政，配合11月20日正式執行的上海普通住房最新標準，大大提振瞭市場信心，加上央行時隔28個月宣佈再度降息，令上海市場扭轉瞭今年以來樓市“量縮價跌”的尷尬局面。

??據上海我愛我傢市場部數據監測顯示，上周上海新建商品住宅成交44.63萬平方米，環比增長21.4%，成交均價為19653元/平方米，環比略漲0.4%；其中上海新建商品住宅（不含保障性住房）成交25.19萬平方米，環比增長16.6%，成交均價為27439元/平方米，環比略有下降。而二手市場方面，13日上海普通住宅標準出臺後的第一個周末成交量有明顯增長，甚至超過上周宣佈降息後的周末成交量。

??分析：

??陽光傢緣最新數據顯示，雖然上周央行出臺瞭房貸新政，不過由於網簽具有一定的時滯性，廣州樓市在上周迎來瞭小幅回調的態勢。原十區上周網簽1065套，環比下降17.25%，除蘿崗外，其他區域網簽量無一例外下跌，跌幅環比在二到四成；不過，如果加上從化和增城，上周全市網簽1794套，環比還是上升瞭16.64%。而全市網簽均價上周為14125元/平方米，結構性環比下降幅度中壢區農地貸款率利試算表則達到16.02%。

??繼“9·30”房貸新政之後，央行在上周末又再宣佈降息，令樓市迅速得到助力。各地最新的成交情況都顯示，樓市正在逐步趨向穩定，甚至在成交量上有望迎來“暖冬”。不過有機構分析，降息雖能降低買傢購房成本和房企融資成本，但並未能改變當前一手樓市大格局，一手庫存仍在高位，而需求仍受經濟低迷和限購政策制約，房企穩價跑量仍是主流。

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??經緯行研究中心總監李耀麟分析，這次降息有助提升購房者入市信心，加快入市步伐。年底樓市交易有望掀小高潮，減低房企的去化壓力，促年度經濟增長。

??中原地產研究部則認為，降息之後，銀行對個人住房抵押貸款的信貸政策或有調整，對房貸的積極性還需審慎觀察。對於廣州樓市而言，由於二手市場前期盤源依然積壓較多，大部分業主報價仍謹慎，如果貿然漲價，客戶有轉盤風險。今年仍是以穩價跑量為主流。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/09445943187211221778833.shtml

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